Mülk sahibi olmak, bireylerin ve ailelerin yaşam standartlarını yükseltmek ve maddi gelir elde etmek adına önemli bir adımdır. Bu süreçte, kat irtifakı ve kat mülkiyeti gibi kavramlar sıkça karşımıza çıkar. Peki, kat irtifakı tam olarak nedir ve nasıl kurulur? Bu makalede, kat irtifakının tanımını, özelliklerini ve başvuru sürecini detaylı bir şekilde ele alacağız.
Kat İrtifakı Ne Demek?
Kat irtifakı, bir arsa üzerinde yapılmakta olan veya ileride yapılacak bir inşaatın bağımsız bölümleri (kat, daire, dükkân, iş bürosu gibi) üzerinde, henüz tamamlanmamış bir yapıya dair mülkiyet hakkını ifade eden bir tapu türüdür. Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre tanımlanan bu irtifak hakkı, inşaat halindeki projelerde hak sahiplerinin paylarını göstermek ve belgelemek amacıyla kurulur.
Başka bir deyişle, kat irtifakı, inşaat sürecinde olan bir binada hak sahibi olduğunuzu resmi olarak kanıtlayan belgedir. Örneğin, projesi onaylanmış ve yapım aşamasında olan bir binadan daire almak istediğinizde, size doğrudan dairenin tapusu değil, bu daireye düşen arsa payını belirten bir kat irtifakı tapusu verilir.
Kat İrtifakının Özellikleri
- Arsa payına bağlılık: Kat irtifakı, arsa payına bağlı olarak kurulur. Arsa payı, kat irtifakından ayrı olarak devredilemez, miras yoluyla geçiş yapamaz ve başka bir hakla kısıtlanamaz.
- Geçici nitelik: Kat irtifakı, yapı tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine geçişin bir ön adımıdır.
- Bağımsız bölümler: Kat irtifaklı tapular, binadaki daire, iş yeri veya depo gibi bağımsız bölümlerin satışını mümkün kılar.
- Kargir yapı şartı: Kat irtifakı yalnızca betonarme (kargir) yapılar için kurulabilir.
Kat İrtifakı Nasıl Kurulur?
Kat irtifakı, hukuki bir bağlayıcılık kazanabilmesi için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından resmi belgelerle tescil edilir. Kat irtifakı tapusu almak isteyenlerin aşağıdaki belgeleri hazırlaması gerekir:
- Dilekçe
- Vaziyet planı
- Yönetim planı
- Tapu senedi
- Nüfus cüzdanı fotokopisi
- Vergi numarası
- Liste (paylaşım tablosu)
Başvuru sürecinde, arsanın tamamı bir kişiye aitse resmi senet yerine istem belgesi düzenlenebilir. Ancak birden fazla malik varsa, kat irtifakı resmi senetle tapu siciline tescil edilir. Ayrıca, tapu harcı ödemesi de gereklidir.
Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark
Kat irtifakı, inşaat devam ederken alınan geçici bir tapu türü iken; kat mülkiyeti, yapının tamamlanması ve iskan belgesi alınmasıyla verilen kesin mülkiyet hakkıdır. Kat irtifakı, kat mülkiyetine geçişin bir ön aşamasıdır. Yani, bir binada önce kat irtifakı kurulur, ardından bina tamamlanıp gerekli izinler alındığında kat mülkiyetine geçilir.
Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyeti, bir arsa üzerinde tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümleri (daire, dükkân, ofis, depo gibi) üzerinde kurulan tam ve kesin mülkiyet hakkıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu‘na göre, bir binanın inşaatı tamamlanıp iskan belgesi alındıktan sonra, bu yapıdaki her bir bağımsız bölüm için ayrı ayrı tapu düzenlenir. Bu tapu, malikin o bağımsız bölüm üzerindeki mülkiyet hakkını resmi olarak belgeler.
Kat mülkiyeti, kat irtifakından farklı olarak, yapının tamamlanmış olduğunu ve kullanıma hazır hale geldiğini gösterir. Örneğin, bir apartmandaki daireniz için kat mülkiyeti tapusu aldığınızda, o dairenin size ait olduğu hukuki olarak kesinleşir.
Kat Mülkiyetinin Özellikleri
- Tam mülkiyet: Kat mülkiyeti, bağımsız bölümün tam sahipliğini ifade eder ve arsa payına bağlıdır.
- İskan şartı: Kat mülkiyeti alınabilmesi için yapının tamamlanmış ve iskan (yapı kullanma izni) belgesi almış olması gerekir.
- Bağımsız bölümler: Her bir daire, dükkân veya ofis gibi alan, ayrı bir kat mülkiyeti tapusuna sahip olabilir.
- Devir ve miras: Kat mülkiyeti, diğer mülkiyet türleri gibi devredilebilir ve miras yoluyla geçebilir.
Kat Mülkiyeti Nasıl Alınır?
Kat mülkiyeti tapusu almak için, öncelikle yapının kat irtifakı aşamasından geçmiş ve inşaatın tamamlanmış olması gerekir. Ardından, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü‘ne başvuru yapılır.
Başvuru sürecinde aşağıdaki belgeler talep edilir:
- İskan belgesi (yapı kullanma izni)
- Kat irtifakı tapusu
- Tapu senedi
- Nüfus cüzdanı fotokopisi
- Vergi numarası
- Yönetim planı
- Dilekçe
Başvuru tamamlandıktan sonra, tapu sicil müdürlüğü tarafından kat mülkiyeti tapuları düzenlenir ve tescil edilir. Bu süreçte, tapu harcı ödenmesi de gereklidir.
Kat Mülkiyetinin Avantajları
Kat mülkiyeti tapusu, mal sahibine birçok avantaj sağlar:
- Hukuki güvence: Mülkiyet hakkınız resmi olarak belgelenir.
- Değer artışı: İskan alınmış bir yapının piyasa değeri genellikle daha yüksektir.
- Kredi kolaylığı: Bankalar, kat mülkiyeti olan taşınmazlar için daha kolay kredi verir.
Kat İrtifaklı Tapu Riski
Kat irtifaklı tapu, inşaatı devam eden bir yapının bağımsız bölümleri için verilen bir tapu türüdür. Ancak, bu tapuyla taşınmaz almak bazı riskler taşıyabilir. İşte kat irtifaklı tapunun başlıca riskleri:
- İnşaatın tamamlanmama riski: Proje yarım kalırsa, kat irtifaklı tapu sahipleri mağdur olabilir.
- İskan belgesi alınamaması: Yapı tamamlanıp kat mülkiyetine geçilemezse, tapu değeri düşebilir ve hukuki sorunlar çıkabilir.
- Müteahhit kaynaklı sorunlar: Müteahhidin iflası veya taahhütlerini yerine getirmemesi, alıcıları zor durumda bırakabilir.
- Kredi zorluğu: Bankalar, kat irtifaklı tapulara teminat olarak kat mülkiyeti kadar güvenmez.
Öneri: Kat irtifaklı tapu almadan önce projenin güvenilirliğini, müteahhidin geçmişini ve belediye onaylarını kontrol etmek önemlidir.
Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş, bir yapının inşaat aşamasından tamamlanmış haline geçmesiyle mülkiyet hakkının kesinleştiği süreçtir. Kat irtifakı, inşaat devam ederken alınan geçici bir tapu iken; kat mülkiyeti, yapının tamamlanıp iskan belgesi alınmasıyla verilen tam mülkiyet hakkıdır.
Nasıl Yapılır?
Bu geçiş için öncelikle yapının tamamen bitmiş ve iskan belgesi (yapı kullanma izni) alınmış olması gerekir. Ardından, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü‘ne başvuru yapılır. Gerekli belgeler şunlardır:
- İskan belgesi
- Kat irtifakı tapusu
- Tapu senedi
- Nüfus cüzdanı fotokopisi
- Dilekçe
Başvuru sonrası, tapu sicil müdürlüğü kat mülkiyeti tapularını düzenler ve tescil eder. Süreçte tapu harcı ödenmesi de gereklidir.
Önemli Not: Kat mülkiyetine geçiş, yapının hukuki ve teknik olarak tamamlandığını kanıtlar. Bu, hem mülk sahipleri için güvence sağlar hem de taşınmazın değerini artırır.
Eski Binalarda Kat İrtifakı
Eski binalarda kat irtifakı, genellikle inşaatı tamamlanmamış veya zamanla kat mülkiyetine geçişi sağlanmamış yapılar için kullanılan bir tapu türüdür. Kat irtifakı, bir arsa üzerinde yapılmakta olan binanın bağımsız bölümleri (daire, dükkân vb.) için mülkiyet hakkını tanımlar. Eski binalarda, eğer inşaat döneminde kat irtifakı kurulmuş ancak iskan belgesi alınamamışsa, bu durum devam edebilir. Bu tür binalarda kat mülkiyetine geçmek için öncelikle iskan belgesi alınması ve gerekli prosedürlerin tamamlanması gerekir. Aksi halde, kat irtifakı tapusu geçerliliğini korur, ancak tam mülkiyet hakkı sağlanamaz.
Yatay Kat İrtifakı Ne Demek
Yatay kat irtifakı, bir arsa üzerinde birden fazla bağımsız yapının (örneğin, villa, müstakil ev veya yan yana binalar) inşa edilmesi durumunda, her bir yapının arsa payına bağlı olarak mülkiyet hakkını düzenleyen bir irtifak türüdür. Klasik kat irtifakından farklı olarak, dikey bir bina değil, yatayda yer alan yapılar için kurulur. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında, henüz tamamlanmamış bu yapılar için hak sahipliğini resmiyete dökmek amacıyla kullanılır ve tapu siciline tescil edilir.
Tapuda Kat İrtifakı Yazıyor Ama İskan Var
Tapunuzda kat irtifakı yazıyor ancak binanız için iskan belgesi (yapı kullanma izni) alınmışsa, bu durum genellikle kat mülkiyetine geçiş sürecinin tamamlanmamış olduğunu gösterir. Kat irtifakı, inşaat devam ederken kurulan geçici bir tapu türüdür. İskan belgesi alındığında ise bina tamamlanmış sayılır ve tapunun kat mülkiyetine çevrilmesi gerekir.
Eğer iskan var ama tapuda hâlâ kat irtifakı görünüyorsa, muhtemelen bina yönetimi veya malikler, kat mülkiyeti tapusu için gerekli başvuruyu yapmamıştır. Bu durumda, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü‘ne iskan belgesi ve diğer belgelerle (tapu senedi, kimlik fotokopisi vb.) başvurarak kat mülkiyetine geçiş yapılabilir.
Yolculuğumuza Devam Edin İlgilenebileceğiniz Diğer Benzer Konulara Göz Atın✨
41 Fetih Suresi Okuyanların Yorumları – Dilek İçin Fetih Suresi
Ne yapmalı? Binanızın yönetim planını kontrol edin ve diğer maliklerle iletişime geçerek süreci başlatın. Kat mülkiyeti, hem hukuki güvence hem de taşınmazın değerini artırmak açısından önemlidir.
Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Hakkında Sık Sorulan Sorular (SSS)
Taşınmaz mülkiyetiyle ilgili en çok merak edilen soruları sizin için derledik. İşte kat irtifakı ve kat mülkiyeti hakkında bilmeniz gerekenler:
- Son 10 Yılın Gol Kralları (Güncel)
- Pubg Mobile 120 Fps Destekleyen Telefonlar
- Türk Lirasının Değerli Olduğu Ülkeler 2025
Keşfetmeye Hazır Mısınız? bizeKalmasin.com‘dan ? Ana Sayfamıza Göz Atın! ?